目录：

• 1、农村宅基地不能乱占了!这几类人要注意!
• 2、农村宅基地管理新政出台:严禁城镇居民购买宅基地
• 3、农村宅基地买卖的政策国家宅基地规定新政策农村宅基地买卖需要交什么税...
• 4、营口男子回农村花12万买下1200平大院,农村的土地为何如此便宜?

农村宅基地不能乱占了!这几类人要注意!

1、以下几类人在农村宅基地使用方面需要注意：涉及严禁行为的人群城镇居民：严禁城镇居民购买农房、宅基地，或违规合作建房。城镇居民只能在集体经济组织成员内部进行最长20年的租赁，禁止变相开发房地产。非本村成员合作建房者：合作建房仅限本村成员，禁止以“合作”名义买卖宅基地，非本村成员参与此类合作建房是违规的。

2、一号文件出台后，3类人不能在农村自建房城里人：一号文件明确规定，城里人不能在农村自建房，更不能在农村建房开设KTV、会所等娱乐场所。

3、按照法定程序办理离婚后，无房居住的夫妻：这类农民在离婚后若无其他住房，可以申请宅基地用于建房。成功办理分户后和父母分开居住，主要生活地点为农村的农民：这类农民在分户后，若主要生活地点仍在农村，且没有其他住房，可以申请宅基地。

农村宅基地管理新政出台:严禁城镇居民购买宅基地

1、政策与法律依据 核心法规：《中华人民共和国土地管理法》表明宅基地归农民集体所有，禁止城镇居民购买农村宅基地及地上农房，这类交易不受法律保护。 政策导向：相关部门多次强调，农村宅基地只能在本集体经济组织成员内部流转，城镇居民购买农房、宅基地属于违规行为，无法办理产权登记。

2、025年中央一号文件明确提出“不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房”，其政策考量主要涉及以下方面：保障农民基本权益与农村社会稳定 宅基地的兜底保障功能：宅基地是农民基础生活保障，在城市化进程中为农民提供“退路”。

3、中央一号文件明确“不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地”，这一规定体现了国家对农村土地制度、粮食安全及农民权益的系统性考量，具体核心维度如下：坚守土地制度根基我国农村宅基地实行“集体所有、成员使用”制度，宅基地使用权仅限本集体经济组织成员申请。

4、这是2025年中央一号文件及后续政策对农村宅基地管理的明确规定。由于城镇居民不具备农村集体经济组织成员身份，私下买卖农房或宅基地的协议不受法律保护。政策还禁止通过“特殊资格权”“村民决议”等变相方式获取宅基地，以此防范资本无序涌入挤压农村资源。该规定主要有两方面核心目的。

5、国家不允许城里人买农村宅基地，主要是基于城乡治理、农民权益保护、法律身份限制、资源分配及政策导向等多方面考量。首先，城乡二元治理结构与社会稳定风险是重要因素。我国城乡人口流动频繁，但本质上仍存在城乡二元治理结构。

6、禁止城镇居民购买根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》及山东高院司法实践，城镇居民不得购买农村宅基地房屋，此类合同原则上无效。北京、上海等地高院亦有类似规定。

农村宅基地买卖的政策国家宅基地规定新政策农村宅基地买卖需要交什么税...

1、个人所得税：为房价的1%或差价的20%。 买方税费： 普通住宅：90平方米以下的房屋税率为1%；90至140平方米的房屋税率为5%。 非普通住宅：税率为3%。 普通住宅定义：需同时满足五层以上、单套建筑面积在140平方米以下且总价在特定区域内符合标准的条件。以上即为农村房屋买卖的新政策要点。在实际操作中，建议咨询当地相关部门或专业人士以获取更详细和准确的信息。

2、宅基地有偿退出根据法律规定，在农民自愿的情况下，可以把你们的宅基地和房屋有偿收回，转变成集体经营性建设用地入市，这也就是农民常说的有偿退出。目前有偿退出分为4个补偿机制，分别是补钱、补房、分红和养老这4种。

3、第二，宅基地使用权具有人身依附性。根据土地管理法的规定，宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关，一经设定即具有极强的人身依附性，禁止流转。第三，宅基地使用权在功能上具有福利性。宅基地使用权为保障农民“居者有其房”而设立，具有社会保障职能。

4、如当地允许农村房屋市场交易，那么就要交税（契税、印花税、营业税、个人所得税）。农村宅基地是否可以买卖呢？农村房屋宅基地只能卖给本村人，卖了之后不能再申请重新盖房子。

5、根据相关政策规定，宅基地过户在一般情况下是不收税的。这主要是因为宅基地属于集体所有，其使用权 *** 不涉及土地所有权的变更，因此不属于应税行为。特殊情况：需要注意的是，虽然宅基地过户通常不收税，但在某些特殊情况下可能会产生相关税费。

营口男子回农村花12万买下1200平大院,农村的土地为何如此便宜?

1、之所以这么便宜，就是因为这个房子是丈母娘之前住过的房子，所以就不用额外的掏钱，只需要进行装修即可。不过这件事情在网上引起了很多的争议，表明男子夺眼球，而且农村的房子基本上是300多平，也是上下两层楼的设计，根本不会出现1200平大院这样的设计。

2、有一名男子回到农村花了12万买下了1200平的大院子，这是比较直的，住在这里也会感觉到特别的惬意。

3、我认为男子这样的行为是非常好的，仅仅花了12万就买下了1200平的大院，能够让很多的人居住。

4、辽宁男子因为创业失败受挫，决定回村，花12万买了1200平大院，据作者自述，这是丈母娘之前住过的房子，现在想要节省成本就自己动手。每天跟妻子计划做什么，一点点完成整改的部分，生活没有了急迫和奔波，每天按部就班，完成之后就带着孩子一起去学校玩一玩，不得不说这样的田园生活是很多人羡慕的。

5、创业失败带家人回老家，花费12万买下1200平大院。该男子在创业失败之后，就选择带领自己的家人回农村老家，花了12万元买下了1200平的大院，夫妻俩齐心协力，还将房子改成自己喜欢的样子，两人亲力亲为，从购买家具到刷墙装修都不曾假借他人之手。

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发表于 2026-02-03 ，并被添加「 农村大院可以买吗  」标签 。